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没房娶妻难 丈母娘撑起的土地财政将走向何方?

  原标题:丈母娘撑起的土地财政将走向何方?

  如果城里没有房,媒人连家门都不乐意进。

  《中国企业家》近日报道说,丈母娘们正成为中国城镇化过程中的一大推进力。报道说,进城农民结婚购房成为了一个主要的推能源,在城里买房成为很多农村地区相亲乃至结婚的必要条件。农村姑娘择偶条件是恳求对象在城里有房,假如城里没有房,伐柯人连家门都不愿意进。

  《中国企业家》报道的是河南等省发生的事,事实上,笔者所在的甘肃,也是同样情形。当初,农村青年谈婚论嫁,男方除了要准备丰盛的彩礼外,还要在城里买房子。如果男方在城里有房子,就有竞争优势,如果在城里没有房子,则很难讨到媳妇。城里的房子几乎是农村青年男女匹配的标配。为了在城里买房子,农村青年男子全家也是拼了全力。二三十岁的男青年自然要在外面打工挣房钱,他们五六十岁的父母也要外出打工给儿子挣租金,他们或者已经七八十岁的爷爷奶奶还要在农村务农,用辛苦种植的粮食蔬菜和养殖的猪羊鸡鸭补贴儿孙们。

  农村男子在条件不具备的条件下,全家人舍生忘逝世地打工挣钱在城里买房,重要起因是农村适婚人群性别重大失衡,男多女少。国家统计局数据显示,2018年,我国男性人口71351万人,女性人口68187万人,男性比女性多3000多万人,而农村的男女失衡气象更加严厉。《半月谈》近日报道说,春节前夕,《半月谈》记者拜访了冀南不同县区的9个农村,适龄男女青年比例失衡问题不同程度存在:9个村的男女比例均在2:1到3:1之间,最严重的甚至达到了4:1。严格失衡的性别面前,婚姻市场完全是女方市场,由女方提条件。有能力满足女方条件的可以谈婚论嫁,而没有才干满足这些条件的,则可能被淘汰,再也找不到媳妇。这种情况下,农村三代人为城市的房子而奋斗,虽情非得已却已司空见惯。说是丈母娘推动了城镇化进程,丈母娘成了城市土地财政的推手,并不完整是玩笑话,它有相当的切实性。

  男女性别重大失衡,女方主导的结婚前提就是男方必须在城里购置住房,这为观察和阐明目前的城镇化、房地产市场跟土地财政景象供给了一个新的视角。

  数年前,有一份传布很广的报告,将甘肃省的一些城市列为鬼城,以为这些城市的房价严峻高于当地居民的购买才能,供过于求,存在极大的泡沫,很快就要破裂。但多年从前了,这些城市的房价不崩溃,房子也没有畅销,而且价格还在上涨,新楼盘还在持续动工。专家的猜测为什么失败?收入不高的中小城市的房价为什么坚挺?一个很重要的起因是,当时的猜想中没有斟酌到性别失衡迫使乡村青年支撑起了中小城市的住房市场,成为接盘侠。农村人口是中小城市住房的巨大破费人群,而且这种须要是十分刚性的。他们有些人直接购买新楼房,有些买不起新楼盘,也要购买城市居民的二手房,而出售了旧屋子的城市居民则又购买了更好的住房。因此,只管这些城市人们收入不高,但房价不低,且房子卖的不错。

  前些年,始终有人呐喊即时开征房地产税,给地方政府供应一个牢固的财政收入来源。论者认为,中国城市的土地出让金已经难认为继,土地收入很快就会枯竭,只有开征房地产税可能调换土地出让金,让城市政府不至于财政枯竭坐困愁城。但这些年的事实证明,土地出让金岂但没有像论者预见的那样很快枯竭,近些年反有剧烈反弹和大幅度增加,这恐怕也是不充分考虑到城市性别失衡对城镇化跟城市房地产以及土地财政的影响。让咱们看历年来的土地出让金数字:2014年4.29万亿元,2015年3.37万亿元,2016年3.7万亿元,2017年5.2万亿元,2018年6.5万亿元。近日中国经营网也报道,皖南大别山深处的宿松县早先出让的两宗地块,共计成交地价濒临8亿元,远超处所税收收入。这样猖獗的地价,被报道称为是“中部县城楼市样本”。在经济下行压力较大的背景下,为什么中小城市的土地还可能逆势上涨卖那么高的价钱?这后面一定有丈母娘的推手。

  农村适婚人口性别失衡的局面不可能短期改变,丈母娘对城市土地财政的影响可能持续存在。如果经济畸形发展,农村人口背井离乡能够找到打工的机遇,那么,这种状况可能会连续下去,城市的土地财政也会继续下去。但如果农村劳能源外出打工挣钱的机会少了,怎么拼命也买不起城里住房的时候,城市的土地财政恐怕也要浮现变数。

  从这个角度看,必定水平上说,土地财政是中小城市在适度地向农村抽血,而农村适婚青年的性别失衡则加剧了这种趋势。如果农村适婚青年性别比例协调,婚姻市场不是女方市场,那么,农村男青年就不会面临如此巨大的进城买房的压力,是否跟随城镇化进程进城买房,完全可以根据自己的条件综合权衡。而在性别严峻失衡婚姻市场完全向女方倾斜的情况下,农村男青年没有决定余地“被城镇化”,加重了生活压力,也助长了城市政府对土地财政的依靠。这种“被城镇化”的罪魁祸首之一是人口性别失衡,如何解决这个艰苦,非常考验各级政府的能力。

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